• English
  • Русский

Словарь терминов

×

Сообщение об ошибке

The MailChimp PHP library is missing the required GuzzleHttp library. Please check the installation notes in README.txt.
А | Б | В | Г | Д | Е | Ж | З | К | Н | П | Р | С | Т | У | Ф

то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.

- денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

- письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.

(или в опеку) - в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

- юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

- акции, не включенные в биржевой список.

- удостоверяют владение части корпорации. Владельцы акций имеют право на дивиденд и выборы совета директоров, т.е. осуществляют контроль над корпорацией.

- акции, выпущенные по завышенной стоимости.

- акции быстро развивающихся компаний, которые не выплачивают дивиденд и вкладывают прибыль в развитие производства.

- финансовый учет издержек - оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.

(лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

- соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

- цена аренды офиса, не включает налоги.

- имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

- документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

- объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

- Способ продажи недвижимости, либо отдельных вещных прав, связанных с ней, на основе конкурса покупателей, когда недвижимость, или отдельное вещное право, покупает лицо, предложившее наивысшую цену.

Примечание. С аукциона могут быть приобретены права: пользования, аренды, найма жилого помещения и другие.

- Используется для измерения процентного дохода по облигациям. Обычно базисный пункт является 1/100 % (одна сотая процента).

- централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.

- невозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов.

- получатель денег по аккредитиву, страховке или доходов от имущества, находящегося в управлении по доверенности.

- купля или продажа крупной партии ценных бумаг (обычно не меньше 10,000).

- лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

- инвестор, считающий, что цены на рынке будут расти и соответственно строящий свою стратегию: покупка опционов на покупку, продажа опционов на продажу и т.д. Рынок быков - ситуация, при которой цены на рынке растут в течении длительного времени.

- денежный оправдательный документ.

(лат. villa — загородный или деревенский дом) — в прошлом большинстве случаев загородный дом в классическом римском и итальянском стиле, как правило, предназначенный для сезонного проживания. Для строительства стен использовали камень и кирпич, а для отделки и украшения виллы обычно использовали мрамор, ротонды, колонны и фрески.

- имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

- применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

(принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

- продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант. 

- перераспределение пакетов акций после их первичного размещения. Производится вне биржи.

- рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. 

- по федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.

- краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

- размещение ценных бумаг или ценные бумаги определенного типа.

- относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда, требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость, если последний: 1) не в состоянии вносить плату по соглашению; 2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.

- контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

- контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

- официальный финансовый документ, отражающий финансовое состояние корпорации. В денежном выражении балансовый отчет отражает, чем владеет компания, ее долги и степень владения компанией ее акционерами.

- римский закон; corpus uris civilis (лат.) - закон, установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.

- общее слово, обозначающее передачу собственности.

- централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.

- нотариально заверенный документ, подтверждающий передачу определенных прав третьему лицу. Особенно распространены proxy на голосование по обыкновенным акциям.

- выраженное в процентах отношение дивиденда к цене акции.

- тот доход, который получит покупатель, если купит облигацию в настоящий момент и будет держать ее до погашения. Этот процент совсем не обязательно должен совпадать с номинальным.

- деление находящихся в обращении акций на большее количество.

- жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка - неправильно. Так не говорят.

- граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья).

- сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

- область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

- Совокупность всех жилых помещений на территории страны или ее региона, независимо от форм собственности.

Примечание. Структура жилищного фонда с учетом форм собственности регулируется Жилищным кодексом Украины.

- на покупку или продажу, теряет свою силу в конце дня.        

- разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.

- применительно к предоставлению ссуды. Залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитурующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

- обязательство в отношении собственности, делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.

    (от польск. zamek через чеш. zámek, калькированного с ср.-в.-нем.slōʒ — «за́мок» и «замо́к». Средневерхненемецкое слово калькирует лат. clusa «запор, форт, укрепление») — здание (или комплекс зданий), сочетающее в себе жилые и оборонительно-фортификационные задачи. В наиболее распространённом значении слова — укреплённое жилище феодала в средневековой Европе. Большое количество замков сохранилось до наших дней и является признанными памятниками истории и культуры.

- аренда участка, обычно на длительный срок.

часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование.

(от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

(англ. cottage) — простой одно-, полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком и общей площадью более 100 квадратных метров. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города.

- юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

- Материальное выражение совокупности прав собственности на недвижимости.

Примечание. Эта совокупность прав включает право владения, право пользования, право полного хозяйственного ведения, право присвоения дохода от владения и использования недвижимости, другие права, предусмотренные законодательством.

- термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.        

- Земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, строения, сооружения, их части, а также иное имущество, которое согласно законодательству относится к недвижимому имуществу.

Недвижимость, использование которой действующим законодательством разрешено для любых целей, кроме проживания.

Примечание. К нежилой недвижимости относятся здания общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения (производственные, энергетические, складские, вспомогательные и им подобные).

- оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

- цена, указанная на лицевой стороне облигации или сертификата.

- экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим официальным термином.

- право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество.

- максимальное количество обыкновенных акций, которое корпорация имеет право выпустить. Это количество определено во время создания корпорации.

(от лат. restauro, восстановить, крепить) — предприятие общественного питания с широким ассортиментом блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные.

Владелец ресторанного бизнеса называется ресторатором; оба слова произошли от французского глагола restaurer (восстанавливать, укреплять, кормить). Следует отметить, что restaurant в американском английском — любое предприятие общепита вообще, а не только ресторан в привычном смысле

- свободно продающийся на рынке сертификат, представляющий определенное количество акций иностранной компании. Депонируется в иностранном отделении банка или в его зарубежном филиале.    

- сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли. Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды. В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках.

- определенный код, включающий в себя сокращенное название корпорации. Например - F для Ford, Т для ATT.    

- группа инвестиционных банкиров, размещающих и гарантирующих новый выпуск ценных бумаг.

- вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

- акции, с которыми совершаются сделки на фондовых биржах, и которые соответствуют биржевым требованиям. Они включаются список допущенных к обращению.

- ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.    

- ограниченный условиями заказ на покупку или продажу по установленной или лучшей цене.

(англ. studio, англ. efficiency или англ. bachelor style apartment). Это небольшие квартиры, которые, как правило, состоят из одной комнаты, совмещённой с кухней, и санузла.

(англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник.

- торговцы ценными бумагами, которые заключают краткосрочные сделки.

- так обозначают квартиры, которые немного лучше "хрущевских", но немного хуже "новых планировок". Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

- заключение сделки по приобретению или продаже ценных бумаг, по которой клиент оплачивает и/или доставляет для покупки-продажи ценные бумаги.

- применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их. Например, покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость.

- Продукт рынка недвижимости, который по своей сути не является осязаемым и не результируется в собственность клиента.

- покупка ценных бумаг на одну и ту же сумму через равные интервалы времени независимо от колебаний цен. Cо временем цена, по которой продаются акции, начинает превышать их усредненную стоимость.

- схема инвестирования, когда одна и та же сумма вкладывается в одинаковые ценные бумаги через равные промежутки времени вне зависимости от цены. Через некоторое время цена бумаг станет превышать усредненную стоимость.

- Гражданин (или лицо без гражданства), наделенный в порядке, установленном законодательством, правами обладать, приобретать, пользоваться и распоряжаться собственностью, способный нести связанные с этим обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

- кадастр, созданный для целей налогообложения.

- имение, поместье, право собственности, имущественное право, вид владения - свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан (зафиксирован) заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю, которое не имеет определенного, установленного конца и может быть унаследовано наследниками владельца имущества.